https://fincult.info/article/ipoteka1/
Многие люди люди покупают жилье в кредит, хотя у большинства есть жилье. Если даже его нет - родители могут продать свое жилье, купив себе квартиру или дом поменьше, а на разницу в деньгах приобрести жилье для молодой семьи. Однако этого в большинстве случаем не происходит. Ипотека берется на длительный срок и часто так выходит, что выплаты по банковским процентам превышают стоимость приобретаемого жилья или составляют значительную его часть. В случае финансовых трудностей приходится отказываться от ипотеки, при этом уже выплаченные деньги банк не возвращает. А сколько историй с обманутыми дольщиками, хорошо хоть в последнее время стали наводить порядок в этой сфере.
Так нужно ли брать ипотеку или нет ?
Ипотека - вид банковского кредита на покупку жилья (дома или квартиры).https://fincult.info/article/ipoteka1/
Многие люди люди покупают жилье в кредит, хотя у большинства есть жилье. Если даже его нет - родители могут продать свое жилье, купив себе квартиру или дом поменьше, а на разницу в деньгах приобрести жилье для молодой семьи. Однако этого в большинстве случаем не происходит. Ипотека берется на длительный срок и часто так выходит, что выплаты по банковским процентам превышают стоимость приобретаемого жилья или составляют значительную его часть. В случае финансовых трудностей приходится отказываться от ипотеки, при этом уже выплаченные деньги банк не возвращает. А сколько историй с обманутыми дольщиками, хорошо хоть в последнее время стали наводить порядок в этой сфере.
Так нужно ли брать ипотеку или нет ?
Конечно не стоит брать. Уже давно все подсчитано, что при прочих равных на квартиру Вы накопите быстрее, чем взяв ее в ипотеку. Условие должно быть одно, Вы ежемесячно должны откладывать в чулок ту сумму, которую Вам назначил банк по ипотеке.
Но где читала, что если Вы арендуете квартиру, то Вам выгоднее взять ипотеку.
Платите те же деньги, но когда-то это жилье станет Ваше
На практике не знаю.
Но где читала, что если Вы арендуете квартиру, то Вам выгоднее взять ипотеку.
Платите те же деньги, но когда-то это жилье станет Ваше
Процент по ипотеке обещают снизить. Но стоимость жилья (новостроек) в ближайшем будущем пойдёт в рост.
На практике не знаю.
Но где читала, что если Вы арендуете квартиру, то Вам выгоднее взять ипотеку.
Платите те же деньги, но когда-то это жилье станет Ваше
Какой смысл арендовать квартиру, если можно жить с родителями и копить на свое жилье ? В арендованной квартире живешь на птичьих правах - сегодня снял, а через неделю придет хозяин и скажет - мне нужны деньги, я продаю это жилье. Или покупай, или выметайся. И придется переезжать. А "два переезда равны одному пожару". (с)
Какой смысл арендовать квартиру, если можно жить с родителями и копить на свое жилье ?
Бытует мнение, что взрослые дети, в т.ч. имеющие собственные семьи, не должны жить под одной крышей с родителями. Родительский дом - это, мол, "их" дом, из которого дети по достижении определенного возраста обязаны выметаться по умолчанию, независимо от площади и взаимоотношений.
Я не говорю сейчас, верно или неверно это мнение, но то, что оно существует и для многих людей является ориентиром - факт.
Бытует мнение, что взрослые дети, в т.ч. имеющие собственные семьи, не должны жить под одной крышей с родителями. Родительский дом - это, мол, "их" дом, из которого дети по достижении определенного возраста обязаны выметаться по умолчанию, независимо от площади и взаимоотношений.
Я не говорю сейчас, верно или неверно это мнение, но то, что оно существует и для многих людей является ориентиром - факт.
Не знаю как в Европе, но полагала, что в США это так.
Хотя не так давно прочла, что многие живут вместе с родителями
Ипотека - вид банковского кредита на покупку жилья (дома или квартиры).https://fincult.info/article/ipoteka1/
Многие люди люди покупают жилье в кредит, хотя у большинства есть жилье. Если даже его нет - родители могут продать свое жилье, купив себе квартиру или дом поменьше, а на разницу в деньгах приобрести жилье для молодой семьи. Однако этого в большинстве случаем не происходит. Ипотека берется на длительный срок и часто так выходит, что выплаты по банковским процентам превышают стоимость приобретаемого жилья или составляют значительную его часть. В случае финансовых трудностей приходится отказываться от ипотеки, при этом уже выплаченные деньги банк не возвращает. А сколько историй с обманутыми дольщиками, хорошо хоть в последнее время стали наводить порядок в этой сфере.
Так нужно ли брать ипотеку или нет ?
А почему родители должны продавать своё жильё и у уезжать в квартиру или дом поменьше?
Они что недостаточно вложились в детей растя их и давая возможность получить профессию и встать не ноги?
Или считаете что родители должны вести детей до пенсии?
А ответ на ваш вопрос очень прост.
Так нужно ли брать ипотеку или нет ?
Надо посчитать сколько с учётом ежегодной стоимости аренды, обойдётся аренда жилья на то то же срок на который берётся ипотека.
Что то мне подсказывает что как и во всём мире в РФ аренда за пару десятилетий обойдётся дороже ипотеки.
А с учётом инфляции и подорожания жилья на много дороже.
А почему родители должны продавать своё жильё и у уезжать в квартиру или дом поменьше?
Они что недостаточно вложились в детей растя их и давая возможность получить профессию и встать не ноги?
Или считаете что родители должны вести детей до пенсии?
А ответ на ваш вопрос очень прост.
Так нужно ли брать ипотеку или нет ?
Надо посчитать сколько с учётом ежегодной стоимости аренды, обойдётся аренда жилья на то то же срок на который берётся ипотека.
Что то мне подсказывает что как и во всём мире в РФ аренда за пару десятилетий обойдётся дороже ипотеки.
А с учётом инфляции и подорожания жилья на много дороже.
А почему родители должны продавать своё жильё и у уезжать в квартиру или дом поменьше?
Так многие и не продают. Выпинывают детей после 18 лет из дома, пускай дальше живут сами.
(Inessa_Armand @ 15-02-2020 - 15:12)
Бытует мнение, что взрослые дети, в т.ч. имеющие собственные семьи, не должны жить под одной крышей с родителями. Родительский дом - это, мол, "их" дом, из которого дети по достижении определенного возраста обязаны выметаться по умолчанию, независимо от площади и взаимоотношений.
Я не говорю сейчас, верно или неверно это мнение, но то, что оно существует и для многих людей является ориентиром - факт. Не знаю как в Европе, но полагала, что в США это так.
Хотя не так давно прочла, что многие живут вместе с родителями Очень мало кто живёт с родителями, и практически ни кто из создавших свои семьи не живёт с родителями.
Рядом да, но не совместно.
Кроме того % выплачиваемый по ипотеке вычитается из доходов и снижает налоговую нагрузку.
Теперь о том как считать, просто личный пример.
В 1992 году мы снимали небольшой таунхауз.
На первом этаже столовая, кухня, гостиная с камином и выходом в небольшой дворик, туалет и комната для стиральной и сушильной машины.
На втором этаже три спальни и две ванные с туалетами.
Стоило это $565 включая воду, канализацию и уборку мусора, нам на до было платить за электричество, телефон и кабель.
В том же году мы внеся 18% как первый взнос купили дом, ~220 кв/метров, участок ~19 соток, на первом этаже кухня и 4 комнаты плюс туалет и комната для стиральной сушильной машин и водогрейки, на втором 4 спальни + две ванные.
Стоимость ипотеки на 30 лет включая налог составила $675 в месяц.
Каждый год мы немного увеличивали выплаты переплачивая сначала $50 а позже $100.
Таким образом мы выплатили дом за ~20 а не за 30 лет.
На сегодняшний день стоимость дома выросла в 2.83 раза.
Если его сегодня брать в ипотеку при почти в 2 раза меньшем % месячный платёж составит $$1,401.63 (считал здесь: https://www.mortgagecalculator.org/ )
Стоимость аренды того таунхуза сегодня состовляет $1365 в месяц, вот ссылка: https://www.apartments.com/three-willows-ri...ond-va/mjv177j/
Теперь скажите стоило ли брать ипотеку?
Это сообщение отредактировал Misha56 - 15-02-2020 - 17:28
(Marinw @ 15-02-2020 - 13:34)
На практике не знаю.
Но где читала, что если Вы арендуете квартиру, то Вам выгоднее взять ипотеку.
Платите те же деньги, но когда-то это жилье станет Ваше
В арендованной квартире живешь на птичьих правах - сегодня снял, а через неделю придет хозяин и скажет - мне нужны деньги, я продаю это жилье. Или покупай, или выметайся.
А что, при аренде квартиры, у вас разве не заключается договор?
(Баба Ягуша @ 15-02-2020 - 14:11)
(Marinw @ 15-02-2020 - 13:34)
На практике не знаю.
Но где читала, что если Вы арендуете квартиру, то Вам выгоднее взять ипотеку.
Платите те же деньги, но когда-то это жилье станет Ваше
В арендованной квартире живешь на птичьих правах - сегодня снял, а через неделю придет хозяин и скажет - мне нужны деньги, я продаю это жилье. Или покупай, или выметайся.
А что, при аренде квартиры, у вас разве не заключается договор?
Если при аренде квартиры заключить договор, то хозяин жилья будет платить налог за получение прибыли. А кто захочет расставаться с деньгами ?
Если при аренде квартиры заключить договор, то хозяин жилья будет платить налог за получение прибыли. А кто захочет расставаться с деньгами ?
Если будет выбор платить налог, или по взрослому в тюрьму за не уплату налогов.
Как думаете что выберут?
Это очень стремное рабство.
Если при аренде квартиры заключить договор, то хозяин жилья будет платить налог за получение прибыли. А кто захочет расставаться с деньгами ?
А-а, то бишь подпольный бизнес, так же как и зарплата в конверте..Да, налоги не платят, но тогда и не имеют никаких гарантий, весьма рискованный бизнес..
Брать только в случае крайне острой необходимости.
Это очень стремное рабство.
В России да, но часто это выгоднее, чем снимать жилье (хотя не всегда).
Я влезла в ипотеку, так как своего жилья в Москве не было, а снимать хорошее жилье очень дорого и деньги в трубу получается. Купила в центре, частично платила с доходов от сдачи квартиры в Подмосковье, частично из своей зарплаты. В какой-то момент была мысль даже ценный антиквариат продать, чтобы быстрее разделаться, но в итоге не продала, и так выплатила...
Брать только в случае крайне острой необходимости.
Это очень стремное рабство.
А что в вашем понимании в данном случае крайняя необходимость?
Скоро из Китая подойдет Конский вирус-свободного жилья тьма останется.
Кстате на всякий случай можно прикупить гроб-пока цены не взлетели!
Ну и там кто переживет так сказать-кому повезет!
Тут только радоваться надо-я считаю!
А почему родители должны продавать своё жильё и у уезжать в квартиру или дом поменьше?
Они что недостаточно вложились в детей растя их и давая возможность получить профессию и встать не ноги?
Или считаете что родители должны вести детей до пенсии? Да нет. Родители не обязаны и профессию дать. Пусть сами берут кредит на обучение и всю жизнь выплачивают его. А за проживание совместно с родителями пусть платят за аренду
А разве дети с рождения не имеют долю в жилплощади родителей?
Это сообщение отредактировал Безумный Иван - 16-02-2020 - 02:58
(Misha56 @ 15-02-2020 - 17:01)
А почему родители должны продавать своё жильё и у уезжать в квартиру или дом поменьше?
Они что недостаточно вложились в детей растя их и давая возможность получить профессию и встать не ноги?
Или считаете что родители должны вести детей до пенсии?
Да нет. Родители не обязаны и профессию дать. Пусть сами берут кредит на обучение и всю жизнь выплачивают его. А за проживание совместно с родителями пусть платят за аренду
А разве дети с рождения не имеют долю в жилплощади родителей?
Многие из тех у кого родители не могут осилить платить за учёбу действительно берут кредиты на обучение и выплачивают их и не видят в этом ничего страшного.
Только не всё жизнь а от трёх до пяти лет.
Это те кто соображают что делают, и понимают что всё и сейчас, получить не возможно.
Про то что платить за проживание, знаю одного мужика который заявил сыну что тот должен платить ему 1/4 ипотеки, счетов за ЖКХ и продуктов, плюс сам обслуживать свою машину.
Заявил и правельно сделал, ибо дитятке было уже 24, а он всё ещё ухитрился дважды меняя печальность, подрабатывал, и беря голый минимум часов в универе тратил время и деньги на гулянки.
Поразительно, но после папиного заявления, гулять он перестал, ибо денег стало не хватать, в два дня решил кем хочет быть когда вырастит.
Сегодня ему 41, он успешный Стоматолог с хорошей практикой, и по его собственным словам очень благодарен отцу а встряску, которая поставила мозги на место.
П.С.
Не совершенно летние дети имеют право проживать на жилплощади родителей.
Но только несовершенно летние.
Права на долю они имеют только как право наследования.
Так нужно ли брать ипотеку или нет ? Знаете, интересное дело! Даже в Канаде, где процент на ипотеку крайне низок последние лет пятнадцадцать (плачу большую часть времени меньше 3 проц.) находятся люди, чаще всего из русскоязычных, которые психологически не могут ее брать. Чтоб понятнее - испытывают неприятное чувство невыплаченного долга банку. И не берут ипотеку! Доказывая при этом своим оппонентам, в какую неправильную историю те вляпались.
Но есть люди, типа меня, которым НЕ пофиг кому платить - фирме-арендодателю жилья или себе самому на покрытие ипотеки, которая уже дала дом в собственность (долг, по британскому праву, перед банком - чисто денежный, а дом уже в полной собственности и только суд может лишить этой собственности, если что)
При этом, еще два интересных момента:
1. Покупая дом в собственность, вьезжаешь в такие кварталы и такое окружение, где снять жилье вряд-ли удасться.
2. Благоустройство самого дома под себя, как и окружающей его частной территории, имеет смысл только, когда он в собственности. Благоустраивать чужую территорию не интересно совершенно.
Ну, я понимаю, что в России немного другие реалии, но что-то из сказанного совпадает наверняка.
Это сообщение отредактировал Format C - 16-02-2020 - 06:09
(Lileo @ 15-02-2020 - 21:11)
Брать только в случае крайне острой необходимости.
Это очень стремное рабство. А что в вашем понимании в данном случае крайняя необходимость?
У нас в универе учится студент, пару раз видела как он в столовой подходит сперва к посудомойке, куда приносят грязную посуду с объедками. И если там ему ничего не перепадает, то идет к раздаче покупать. А на вопрос почему так? Ответил, что у их семьи ипотека. Так по моему мнению, ипотека и создает острую необходимость
Знаете, интересное дело! Даже в Канаде, где процент на ипотеку крайне низок последние лет пятнадцадцать (плачу большую часть времени меньше 3 проц.) находятся люди, чаще всего из русскоязычных, которые психологически не могут ее брать. Чтоб понятнее - испытывают неприятное чувство невыплаченного долга банку. И не берут ипотеку! Доказывая при этом своим оппонентам, в какую неправильную историю те вляпались.
Дело не в психологии. Дело в характере. Есть люди которые не вылезают из кредитов. А есть-которые никогда не имели долгов, даже мелких.
Многие из тех у кого родители не могут осилить платить за учёбу действительно берут кредиты на обучение и выплачивают их и не видят в этом ничего страшного.
Только не всё жизнь а от трёх до пяти лет.
Это те кто соображают что делают, и понимают что всё и сейчас, получить не возможно.
Про то что платить за проживание, знаю одного мужика который заявил сыну что тот должен платить ему 1/4 ипотеки, счетов за ЖКХ и продуктов, плюс сам обслуживать свою машину.
Заявил и правельно сделал, ибо дитятке было уже 24, а он всё ещё ухитрился дважды меняя печальность, подрабатывал, и беря голый минимум часов в универе тратил время и деньги на гулянки.
Поразительно, но после папиного заявления, гулять он перестал, ибо денег стало не хватать, в два дня решил кем хочет быть когда вырастит.
Сегодня ему 41, он успешный Стоматолог с хорошей практикой, и по его собственным словам очень благодарен отцу а встряску, которая поставила мозги на место.
Хороший пример того, когда люди начинают что-то понимать в жизни, только тогда когда появляются обязанности.
Это сообщение отредактировал Безумный Иван - 16-02-2020 - 15:50
(Misha56 @ 15-02-2020 - 23:51)
(Lileo @ 15-02-2020 - 21:11)
Брать только в случае крайне острой необходимости.
Это очень стремное рабство.
А что в вашем понимании в данном случае крайняя необходимость?
У нас в универе учится студент, пару раз видела как он в столовой подходит сперва к посудомойке, куда приносят грязную посуду с объедками. И если там ему ничего не перепадает, то идет к раздаче покупать. А на вопрос почему так? Ответил, что у их семьи ипотека. Так по моему мнению, ипотека и создает острую необходимость
А по моему он просто дурак или жлоб.
Ни за что не поверю что студент, если только он не инвалид или не полный дебил, не может устроится на подработку и заработать на обед, в студенческой столовой.
(Format C @ 16-02-2020 - 04:57)
Знаете, интересное дело! Даже в Канаде, где процент на ипотеку крайне низок последние лет пятнадцадцать (плачу большую часть времени меньше 3 проц.) находятся люди, чаще всего из русскоязычных, которые психологически не могут ее брать. Чтоб понятнее - испытывают неприятное чувство невыплаченного долга банку. И не берут ипотеку! Доказывая при этом своим оппонентам, в какую неправильную историю те вляпались. Дело не в психологии. Дело в характере. Есть люди которые не вылезают из кредитов. А есть-которые никогда не имели долгов, даже мелких. Дело в мозгах, есть люди с мозгами, а есть без.
(Безумный Иван @ 16-02-2020 - 15:46)
Я уже писал ситуацию своего коллеги который хотел взять в ипотеку готовую квартиру. Платежи банк назначил неподъемные. Он взял в строящемся доме. Щас платит ипотеку 50 тыс и за съем жилья 25 тыс. Подрядчик их кинул, несмотря на то что работал по ФЗ 214. Дом брошен недостроенный, подрядчик сбежал за границу. А банку ипотеку все равно выплачивают, потому что банк за подрядчика не отвечает. Страховщики сказали что мошенничество подрядчика это не страховой случай и в случае мошенничества платить обязан терпила. Платить ему еще несколько лет, потом будет пытаться снова брать ипотеку. Когда рассчитается с этой. Материнский капитал ушел на эту ипотеку. У него двое детей, один из них диабетик, инвалидность Как сказал Станиславский не Верю.
Не верю по тому что в РФ не один банк.
И если в одном банке дали хреновые условия ваш знакомый должен был искать в другом.
Просто с вероятностью 146% он выбрал сказочно прекрасные условия.
Иными словами повёлся на бесплатный сыр в мышеловке, и мозги не включал.
Это сообщение отредактировал Misha56 - 16-02-2020 - 16:37
Дело в мозгах, есть люди с мозгами, а есть без.
Людей без мозгов нет. Даже клинические идиоты мозги имеют, правда те практически не работают...
А по моему он просто дурак или жлоб.
Ни за что не поверю что студент, если только он не инвалид или не полный дебил, не может устроится на подработку и заработать на обед, в студенческой столовой.
Т.е. реально плохое финансовое положение семьи в результате неподъемного кредита, вы априори не рассматриваете?
Он взял Дом брошен недостроенный, подрядчик сбежал за границу. А банку ипотеку все равно выплачивают, потому что банк за подрядчика не отвечает. Страховщики сказали что мошенничество подрядчика это не страховой случай и в случае мошенничества платить обязан терпила. Если он откажется платить банку, то будет суд, на котором как раз и выяснится, обязан он платить в случае мошенничества или нет.
Я, вот, как упомянутый выше Станиславский, сильно сомневаюсь, что суд заставит его полностью оплачивать такое мошенничество.
Самый рискующий игрок в указанной цепочке, финансово - именно банк, он вкладывает деньги.
Это сообщение отредактировал Format C - 16-02-2020 - 18:23
(Misha56 @ 16-02-2020 - 18:30)
А по моему он просто дурак или жлоб.
Ни за что не поверю что студент, если только он не инвалид или не полный дебил, не может устроится на подработку и заработать на обед, в студенческой столовой.
Т.е. реально плохое финансовое положение семьи в результате неподъемного кредита, вы априори не рассматриваете?
1. Каждый сам кузнец и звиздец своего счастья.
Перед тем как брать кредит полезно думать.
2. Я не верю в то что студент не может подработать себе на обед и вынужден питаться объедками.
Наверняка вы знает и студентов которые обеспечивают сами себя поскольку родители им помочь не могут.
И таких студентов во всём мире большинство, будет утверждать что они все с помойки питаются?
3. Если стоит выбор без конца платить вечно поднимающеюся аренду, или стабильную ипотеку.
Лучше ипотеку так как у неё есть конечный день.
Мне кажется, её вполне можно брать и на поддержанное жильё. Просто, тогда надо очень внимательно делать экспертизу состояния дома.
А что, ипотеку в России берут только на строящиеся дома?
Мне кажется, её вполне можно брать и на поддержанное жильё. Просто, тогда надо очень внимательно делать экспертизу состояния дома.
В РФ как и везде ипотеку даёт и на строящиеся жильё, и на новое но построенное и на вторичку.
Просто когда берёшь любой кредит надо думать, считать, выбирать и помнить что бесплатный сыр бывает только в мышеловках.
Если он откажется платить банку, то будет суд, на котором как раз и выяснится, обязан он платить в случае мошенничества или нет.
Я, вот, как упомянутый выше Станиславский, сильно сомневаюсь, что суд заставит его полностью оплачивать такое мошенничество.
Самый рискующий игрок в указанной цепочке, финансово - именно банк, он вкладывает деньги.
У нас все делается так, что терпила берет деньги у банка и передает их застройщику. А потом рассчитывается перед банком. На руки он деньги конечно не получает, все переводит аккредитивом банк, но по договору получает именно терпила.
В РФ как и везде ипотеку даёт и на строящиеся жильё, и на новое но построенное и на вторичку.
Просто когда берёшь любой кредит надо думать, считать, выбирать и помнить что бесплатный сыр бывает только в мышеловках.
Ипотека это всегда риск быть кинутым. На бесплатный сыр никто не рассчитывает, но и на жилье за свои деньги тоже рассчитывать надо с учетом риска быть кинутым